Что нужно знать при покупке жилья за счёт ипотеки на вторичном рынке? | Depozit.uz
Что нужно знать при покупке жилья за счёт ипотеки на вторичном рынке?
В предыдущей статье мы дали подробную информацию по ипотечным кредитам для вторичного рынка. Несмотря на относительно высокие проценты, такая ипотека пользуется довольно большим спросом, так как вторичное жильё достаточно дешевле чем новое.
К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд. И в этом случае продавцом выступает непосредственно собственник – физическое лицо. При продаже «первички» продавцом является застройщик.
Покупка квартиры на вторичном рынке немного отличается от сделки на первичном. Сегодня разберёмся на что стоит обратить внимание.
При покупке вторичного жилья нужно проверить надежность прежнего собственника, качество квартиры и прочие нюансы. Прежде всего необходимо проверить следующее:
- Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе. Сомнение могут вызвать следующие обстоятельства:
- продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год;
- оформлена в наследство до истечения 6 месяцев;
- находится в собственности у нескольких лиц.
- Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из кадастрового управления и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы.
- Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье тоже немного отличаются от требований первичной ипотеки. Помимо личных документов – паспорт и справки о доходах, банки могут запросить:
- Паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры
- Свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор купли-продажи, наследования, дарения);
- Справки из кадастрового управления и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье;
- Договор купли-продажи;
- Отчет о рыночной стоимости жилища.
Процесс оформления ипотечного кредита для вторичного жилья осуществляется следующим образом:
После достижения договоренности между покупателем и продавцом о продаже жилья за счёт ипотечного кредита, обе стороны приходят в банк для открытия вкладного счёта. После одобрения кредита, подписывается кредитный договор. Покупатель, он же заёмщик вносит на свой вкладной счёт сумму первоначального взноса. Согласно кредитному договору, банк предоставляет нотариусу гарантийное письмо о гарантировании оплаты за жильё за счет денежных средств на вкладном счете – первоначального взноса, и оставшейся части стоимости жилья за счет кредита, часто в течении трёх дней после оформления залога. На основании этого письма нотариус оформляет договор купли-продажи, после чего подготавливаются кадастровые документы. Затем оформляется залог, и сразу после этого на основании заявления покупателя жилья, денежные средства с его ссудного и вкладного счёта перечисляются на вкладной счёт продавца. Обычно платёж производится в течение трёх дней после оформления залога. Продавец вправе пользоваться данными средствами как угодно – снять наличными с кассы банка, перевести на пластиковую карту, конвертировать в другую валюты или же оплатить за что-либо без каких-либо ограничений.
Теперь приведём несколько самых частых ошибочных убеждений при продаже жилья за счёт ипотеки.
1. Налоги. Существует мнение, что при продаже жилья за счёт кредита, полученная продавцом сумма подлежит налогообложению. Да, в определенной степени это правда. НО! Налогообложению подлежит жильё, по которому производилась купля-продажа более одного раза в течении одного года, и налогом в размере 12% облагается только разница в стоимости покупки и продажи жилья.
2. Расходы. Продавцы считают, что при продаже жилья за счёт кредита возникают дополнительные расходы. Нет, продавец жилья не делает никаких расходов при оформлении кредита. Все расходы (нотариальные расходы, расходы по страхованию, банковские платежи и другие) выплачиваются покупателем жилья.
3. Деньги за жильё. Многие считают, что при продаже жилья за счёт кредита, деньги не будут вовремя выплачены продавцу жилья, или же возникнут проблемы после получения денег, такие как обналичивание либо конвертация денежных средств после их поступления на счёт продавца. Нет, таких проблем не будет, об этом мы написали выше.
Ознакомиться с условиями всех ипотечных кредитов можно на странице Ипотечные кредиты.
Теги
Ипотечные кредиты
Что нужно знать при покупке жилья за счёт ипотеки на вторичном рынке? | Depozit.uz
